Home   >   Ekonomi   >   Villapriserna sjunker mest i landet

Villapriserna sjunker mest i landet

By on 8 december, 2022
Arkivbild

Villapriserna i Örebro län sjunker mest i landet, de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Örebro län sjunkit med 7 procent. Villapriserna har sjunkit med 12 procent, vilket är mest i landet.

I Sverige som helhet har antalet bostadsaffärer varit nästan 30 procent lägre än samma period förra året, det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Den värsta oron har avtagit på många håll, men för många säljare är det fortfarande svårt att vänja sig vid tanken att värdet på bostaden sjunkit. Försäljningarna drar ut på tiden och utbudet av bostäder till salu är historiskt högt eftersom spekulanterna samtidigt har en mer pressad privatekonomi, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I Örebro län har bostadsrättspriserna sjunkit med 7 procent de senaste tre månaderna. Villapriserna visar en nedgång med 12 procent vilket är mest i landet. För landet i stort visar motsvarande siffror en nedgång på 2 procent för bostadsrätter och minus 8 procent för villor. Antalet bostadsaffärer i landet under senaste kvartalet var 26 procent lägre än samma period förra året.

– De höga energipriserna skapar fortfarande en hel del osäkerhet, vilket gör att bostäder med höga uppvärmningskostnader blir allt svårare att sälja. Villamarknaden påverkas mest, men vi ser även ett något lägre intresse för lägenheter i bostadsrättsföreningar med stora lån till följd av att räntorna stiger, säger Marcus Svanberg.

Sett över en 12-månadersperiod har priserna på bostadsrätter i Örebro län sjunkit med 6 procent, medan villapriserna sjunkit med 9 procent. I riket som helhet visar motsvarande siffror en nedgång på 7 procent för bostadsrättspriserna och en minskning med 8 procent för villapriserna. Fritidshuspriserna i Örebro län har sjunkit med 7 procent på årsbasis, att jämföra med oförändrade priser i landet som helhet.

– Inför en vinter med stigande räntor, höga elpriser och extrem inflation borde det vara självklart för Finansinspektionen att lätta på amorteringskraven. Som det ser ut nu kommer stabiliseringen på bostadsmarknaden tidigast under våren 2023, säger Marcus Svanberg.

De tre senaste månaderna såldes 511 bostadsrätter i Örebro län, vilket är 28 procent färre än samma period förra året. Antalet sålda villor var 413, en nedgång med 20 procent.

…………….

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

….

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan på sikt uppgår till 4–5 procent. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

….

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.

….

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

…………….

Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

….

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

….

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

…………….

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

….

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

….

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

   Bostadsrätter
Tre månader		 Tolv
månader		 Medelpris
(kr/m2)		 Villor
Tre månader		 Tolv
månader		  Medelpris
(kr/m2)
Blekinge -25,2% -15,3% 17 388 kr -3,8% -6,7% 18 832 kr
Dalarna -4,0% -22,4% 20 470 kr -4,9% -2,5% 20 711 kr
Gotland 1,7% 3,9% 40 288 kr -9,1% -11,6% 33 690 kr
Gävleborg 2,4% -4,3% 20 361 kr -7,0% -3,0% 18 920 kr
Halland -14,4% -17,3% 32 024 kr -8,1% -11,6% 32 195 kr
Jämtland * 14,8% 43 176 kr -6,9% 2,7% 23 482 kr
Jönköpings län -7,5% -8,1% 25 470 kr -7,0% -7,9% 19 405 kr
Kalmar län -13,3% -12,3% 19 116 kr -6,5% -6,8% 17 448 kr
Kronoberg -13,0% -9,0% 22 341 kr -6,3% -5,6% 16 063 kr
Norrbotten -3,8% -1,4% 21 630 kr -3,5% -2,6% 16 813 kr
Skåne -6,6% -7,0% 30 453 kr -9,6% -10,5% 28 517 kr
Stockholms län 1,3% -6,6% 61 884 kr -6,0% -10,1% 51 418 kr
Södermanland -5,6% -9,0% 22 114 kr -11,5% -9,9% 28 266 kr
Uppsala län -9,3% -9,5% 35 437 kr -7,0% -7,8% 31 330 kr
Värmland -1,9% -3,3% 22 049 kr -9,4% -5,7% 17 066 kr
Västerbotten -9,6% -10,1% 28 796 kr -5,1% -2,7% 21 096 kr
Västernorrland -7,4% -14,5% 14 142 kr -8,4% -0,2% 14 412 kr
Västmanland -5,6% -11,9% 19 943 kr -7,8% -10,9% 23 956 kr
Västra Götaland -6,5% -9,7% 36 559 kr -7,6% -7,4% 30 814 kr
Örebro län -7,1% -6,4% 20 822 kr -12,3% -8,8% 20 379 kr
Östergötland -14,8% -8,5% 27 224 kr -10,1% -9,7% 26 521 kr
Hela riker -2,0% -7,4% 42 790 kr -7,6% -7,7% 29 342 kr

Ekonomi | Örebro län
Örebronyheter

Källa Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Örebro län

You must be logged in to post a comment Login