Home   >   Ekonomi   >   Villapriserna i Örebro län stiger tredje mest i landet

Villapriserna i Örebro län stiger tredje mest i landet

By on 6 oktober, 2023
Arkivbild

De senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Örebro län sjunkit med 2 procent. Villapriserna har stigit med 4 procent, vilket är tredje mest i landet. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I landet som helhet har antalet villaförsäljningar ökat med 2 procent.

– Prisutvecklingen ser väldigt olika ut runt om i landet, det finns vissa områden där det råder hög efterfrågan och där priserna stiger. Vi ser även en trend att det görs fler villaaffärer igen, möjligtvis för att vi närmar oss räntetoppen och det därmed blir enklare att planera ekonomin för sitt bostadsköp, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I Örebro län har bostadsrättspriserna sjunkit med 2 procent de senaste tre månaderna. Villapriserna visar en uppgång med 4 procent, vilket är tredje mest i landet. I landet som helhet har bostadsrättspriserna sjunkit med 1 procent medan villapriserna stigit med lika mycket.

– I över ett år har boendekostnaderna ökat och bostadspriserna sjunkit, men nu ser vi att oron för en prisnedgång minskar rejält bland de som ska sälja sin bostad. Eftersom det råder brist på bostäder i stora delar av landet och antalet bostadsaffärer i år varit väldigt lågt finns det ett stort uppdämt flyttbehov, säger Marcus Svanberg.

Sett över en 12-månadersperiod har priserna på bostadsrätter i Örebro län sjunkit med 11 procent, medan villapriserna sjunkit med 5 procent. I riket som helhet visar motsvarande siffror en uppgång på 1 procent för bostadsrättspriserna samtidigt som villapriserna sjunkit med 6 procent. Fritidshuspriserna i Örebro län har sjunkit med 6 procent på årsbasis, att jämföra med 7 procents nedgång i landet som helhet.

– För många hushåll är det ekonomiska läget fortsatt tufft och allt fler tvingas prioritera den egna plånboken före antal kvadratmeter boyta när de flyttar. Först under andra halvan av nästa år räknar vi med att bostadspriserna vänder uppåt igen, förutsatt att räntan och inflationen faller tillbaka, säger Marcus Svanberg.

Antalet sålda villor ökade kraftigt på många håll i landet under de senaste tre månaderna jämfört med samma period förra året. I Södermanland var uppgången 18 procent och i Stockholms län steg försäljningarna med 14 procent. Även i Kalmar län, Västmanland och Östergötland var uppgången över 10 procent.

De tre senaste månaderna såldes 415 bostadsrätter i Örebro län, vilket är 22 procent färre än samma period förra året. Antalet sålda villor var 395, vilket är i nivå med föregående år.

….

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader

Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg

Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning

Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

….

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.

Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin. Under 2022 föll på de flesta platser medan de den senaste tiden varit relativt stabila. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.

Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse

Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först.

Om du ändå känner dig osäker, sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på

Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

….

Här är länen där bostadspriserna har minskat mest det senaste året:

 

Bostadsrätter

    

Villor

    

Fritidshus

  

1. Örebro län

-11%

1. Värmland

-12%

1. Uppsala län

-14%

2. Kalmar län

-8%

2. Södermanland

-10%

2. Östergötland

-12%

3. Norrbotten

-8%

3. Uppsala län

-9%

3. Halland

-10%

….

Kommuner Bostadsrätter
Tre månader		 Tolv
månader		 Medelpris
(kr/m2)		 Villor
Tre månader		 Tolv
månader		 Medelpris
(kr/m2)
Askersund * * 10 817 kr * * 15 393 kr
Degerfors * * 4 674 kr * * 10 411 kr
Hallsberg * * 8 224 kr * * 13 537 kr
Hällefors * * * * * 7 219 kr
Karlskoga 9,2% -24,8% 8 994 kr 9,8% -5,4% 16 229 kr
Kumla * * 15 694 kr 13,0% 1,2% 21 706 kr
Laxå * * 4 330 kr * * 8 019 kr
Lekeberg * * 15 226 kr * * 17 498 kr
Lindesberg * * 9 664 kr -0,5% -11,7% 12 857 kr
Ljusnarsberg * * 1 215 kr * * 4 301 kr
Nora * * 6 523 kr * * 17 178 kr
Örebro 0,3% -4,1% 27 295 kr 1,1% -3,9% 29 047 kr
Örebro län -1,9% -10,9% 19 545 kr 3,7% -5,4% 19 410 kr

….

Län Bostadsrätter
Tre månader		 Tolv
månader		 Medelpris
(kr/m2)		 Villor
Tre månader		 Tolv
månader		 Medelpris
(kr/m2)
Blekinge -12,5% -6,7% 20 349 kr 0,6% -7,4% 17 968 kr
Dalarna -9,0% -7,3% 19 444 kr 2,3% -4,2% 19 680 kr
Gotland 4,7% -5,6% 37 850 kr 1,2% -7,7% 33 279 kr
Gävleborg 2,5% -1,8% 19 321 kr 3,9% -6,3% 16 914 kr
Halland -2,0% -4,7% 33 944 kr -0,7% -6,5% 31 840 kr
Jämtland -1,5% 6,8% 29 264 kr 3,1% -2,1% 19 744 kr
Jönköpings län 3,9% -7,9% 25 428 kr 0,6% -8,8% 19 274 kr
Kalmar län -4,7% -8,2% 18 685 kr -1,0% -6,1% 16 924 kr
Kronoberg 8,6% -4,0% 23 229 kr 1,7% -3,4% 16 426 kr
Norrbotten -2,2% -8,2% 20 752 kr -0,5% -3,5% 18 421 kr
Skåne -2,6% -4,6% 30 573 kr 1,8% -5,4% 28 540 kr
Stockholms län -1,7% 3,8% 63 398 kr -0,7% -4,5% 51 284 kr
Södermanland 3,8% 0,4% 22 560 kr -0,3% -10,4% 26 348 kr
Uppsala län 3,4% -1,2% 37 936 kr 0,2% -8,8% 29 171 kr
Värmland 5,4% -0,2% 21 782 kr -2,7% -11,6% 16 922 kr
Västerbotten 2,0% -4,3% 30 305 kr 2,8% -5,9% 20 114 kr
Västernorrland -0,7% -5,2% 14 220 kr 0,3% -8,0% 14 403 kr
Västmanland 0,2% -2,5% 19 921 kr 2,5% -8,8% 24 445 kr
Västra Götaland -2,3% -0,6% 37 663 kr 0,2% -6,5% 30 359 kr
Örebro län -1,9% -10,9% 19 545 kr 3,7% -5,4% 19 410 kr
Östergötland 8,1% -6,8% 27 954 kr 4,4% -6,1% 27 020 kr
Hela riket -1,3% 0,7% 43 479 kr 0,9% -6,3% 29 022 kr

.

Ekonomi | Örebro/Örebro län
Örebronyheter

Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Örebro län

You must be logged in to post a comment Login