Home   >   Ekonomi   >   Stor skillnad i utvecklingen på bostadsmarknaden

Stor skillnad i utvecklingen på bostadsmarknaden

By on 11 februari, 2025
Genrebild

Sedan starten av pandemin har bostadsrättspriserna i Örebro län fallit med 3 procent. När covid slog till stack bostadsrättspriserna snabbt upp, för att sedan falla tillbaka när inflationen steg och räntorna höjdes. Därefter har de sakta men säkert arbetat sig uppåt.

Skillnaden mellan kommunerna i länet är stor, i Askersund har priserna stigit med 70 procent, medan de endast stigit med 1 procent i Örebro. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

— Pandemin fick oss att på ett historiskt unikt sätt omvärdera var och hur vi vill bo. Det ökade distansarbetet fick fler att vilja bo större för att enklare kunna kombinera jobb och fritid. Tiden närmast efter pandemin präglades av höga räntor och fallande priser. När vi sammanfattar 20-talets första fem år konstaterar vi att priserna stigit markant, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Askersunds kommun, med en uppgång på hela 70 procent, har haft den största prisuppgången på bostadsrätter i länet sedan pandemin slog till. I Örebro kommun, som hade sämst prisutveckling, har de stigit med 1 procent. Under samma period föll bostadsrättspriserna med 3 procent i Örebro län som helhet.

Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling med statistik från Svensk Mäklarstatistik. Anledningen till att priserna sjunkit i länet trots att de stigit i alla kommuner är att det sålts färre lägenheter i Örebro kommun, där priserna är överlägset högst i Örebro län. Det gör att medelpriset i länet blir lägre.

— Priserna har utvecklats väldigt olika i Örebro läns kommuner och säljarna har haft ett stort övertag i flera år. Nu är bostadsmarknaden mycket mer i balans och i år kommer vi generellt få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, även om utbudet fortfarande är mycket högt, säger Marcus Svanberg.

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

När osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

….

I riket har uppgången varit 12 procent under perioden. Bland länen har Västerbotten haft den största prisuppgången sedan pandemin slog till, med en uppgång på hela 19 procent. Dalarna har haft den största nedgången, minus 7 procent.

— Många föreningar har tvingats höja avgifterna till följd av Riksbankens räntehöjningar, vilket blev ett sänke för bostadsrättsmarknaden under delar av förra året. Nu har bostadsmarknaden vaknat till liv igen, det är säljs fler bostäder än de senaste åren och det kommer betydligt fler besökare på våra visningar, säger Marcus Svanberg.

Smedjebackens kommun i Dalarna, med en uppgång på hela 138 procent, har haft den största prisuppgången på bostadsrätter. I var femte kommun har priserna ökat med mer än 30 procent och i ett trettiotal kommuner har bostadsrättspriserna backat de senaste fem åren. I övriga kommuner, där det sålts minst 10 lägenheter per år, har priserna ökat.

Under de senaste fem åren har inflationen i Sverige (KPI) varierat kraftigt. I inledningen av pandemin låg inflationen under nollstrecket, men steg därefter markant och nådde över 12 procent i slutet av 2022. Från inledningen av 2020 till slutet av 2024 har konsumentpriserna ökat betydligt mer än bostadspriserna, en uppgång med totalt 25 procent.

Ekonomi | Örebro/Örebro län
Örebronyheter

Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

You must be logged in to post a comment Login