Home   >   Ekonomi   >   Så mycket kostar fritidshuset

Så mycket kostar fritidshuset

By on 25 april, 2024
Arkivbild

En ny beräkning av Länsförsäkringar visar att ett fritidshus kan kosta cirka 107 000 kronor per år, men det finns stora regionala skillnader och kan stugan hyras ut minskar de totala utgifterna.

– Det är viktigt att ta in alla kostnader i huskalkylen och fundera över hur mycket fritidshuset kommer att användas per år för att sedan bedöma om priset för din stugdröm är värd pengarna, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar, som har räknat på kostnaderna för typiska fritidshus runt om i landet.

Sommartider stundar och för många innebär det ett ökat intresse av att förverkliga stugdrömmen på landet. Men att köpa och ha ett fritidshus kommer ofta med en hög prislapp.

Stor totalkostnad

Enligt den sammanställning som Länsförsäkringar gjort kostar det i genomsnitt runt 107 000 kronor per år att äga ett fritidshus som köpts under det senaste året.

Kostnaden kan ställas mot hur mycket man beräknar att använda fritidshuset. Utifrån ett antagande om att stugan används fyra veckor om året landar Stefan Westerbergs beräkning på en kostnad runt 27 000 kronor per utnyttjad vecka. Skulle stugan i stället användas 8 eller 12 veckor om året så landar kostnaden runt 13 000 kronor respektive 9 000 kronor per utnyttjad vecka.

– Gör en ordentlig kalkyl som omfattar alla utgifter för boendet innan ni gör slag i saken och köper fritidshuset. Det många inte tänker på är att det förutom räntekostnader tillkommer utgifter för fastighetsavgift, el, vatten, sophämtning och mer eller mindre planerade underhåll. Risken är annars att notan blir högre än vad ni initialt kalkylerade för. Viktigt är också att ta höjd för oförutsedda utgifter, säger Länsförsäkringars privatekonom Stefan Westerberg, och fortsätter:

– Fundera en extra gång kring hur mycket tid ni kommer att spendera på landstället. Ligger stugan i närheten där ni bor är det exempelvis enklare att åka dit över en helg än om avståndet är stort. Det kan påverka hur ofta stugan nyttjas.

Hyra ut ger klirr i kassan och sänker kostnaden

En fråga att ställa sig är om ni kan tänka er att hyra ut fritidshuset, i syfte att få in extra pengar för att täcka en del av kostnaderna.

Enligt beräkningar kan man hyra ut en stuga för fyra personer för ungefär 8 000 kronor per vecka under juli månad och lite mindre än så under lågsäsong.

– Att hyra ut sitt boende under några veckor kan täcka en stor del av kostnaderna. Vinsten av uthyrningen upp till 40 000 kronor är skattefri. Om du hyr ut fritidshuset en månad så minskar kostnaderna med cirka en tredjedel givet att du använder stugan tre månader per år. Men glöm inte bort att hyra ut stugan kan komma med extra arbete och kostnader, säger Stefan Westerberg.

Regionala skillnader

I beräkningarna framkommer stora regionala skillnader. Mellan länen varierar kostnaderna mellan 76 000 kronor för stugan i Kronoberg och 132 000 kronor om året i Stockholms län, och mellan Sveriges 290 kommuner finns ännu större skillnader, där kostnaden för stugan är lägst i Överkalix (57 000 kronor per år) och högst i Nacka (289 000 kronor per år).

– Det är onekligen så att det går att hitta relativt billiga fritidshus som sannolikt är fullgoda boenden för många. Det är mer en fråga om vilken standard du vill ha och var fritidshuset ligger, som sedan måste matchas med familjens behov och hur lätt det går att ta sig till huset. I den mån bil behövs så kommer det med extra kostnader för drivmedel, säger Stefan Westerberg.

Kostnad för fritidshuset, rikssnitt

Köpeskilling fritidshus 1 996 760 kr
Räntekostnader, netto 45 985 kr
Fastighetsavgift 9 525 kr
Elkostnader 15 080 kr
Sophämtning 1 900 kr
Försäkring 3 408 kr
Internet 2 000 kr
V&A 4 791 kr
Reparation och underhåll 24 000 kr
Total årskostnad 106 689 kr
   
Kostnad per vecka om stugan används en månad per år 26 672 kr
Kostnad per vecka om stugan används två månader per år 13 336 kr
Kostnad per vecka om stugan används tre månader per år 8 891 kr
   
Intäkter per vecka för uthyrning i juli 8 048 kr

 Om beräkningen:

  • Pris:
    Köpeskilling för ett 60 kvm stort fritidshus. Kvm-pris från Mäklarstatistik.
  • Bolån:
    Belåningsgrad 70 %.
  • Räntekostnader:
    4 % ränta (bunden 5-årsränta). Ränta från Länsförsäkringar.
  • Fastighetsavgift:
    0,75 % av taxeringsvärdet, som är 75 % av marknadsvärdet. Max 9 525 kr.
  • Elkostnader:
    6 500 kWh i förbrukning per år med 2,32 kr/kWh inklusive skatt, moms och avgifter. Snittförbrukning från Mölndal Energi. Elpriser från SCB.
  • Sophämtning:
    Priser för avfallshantering. Schablonavgifter från Stockholm Vatten och Avfall.
  • Försäkring:
    Prisuppgifter från Länsförsäkringar.
  • Internet:
    Schablonuppgifter från Konsumentverket.
  • V&A:
    Kommunala uppgifter från Svenskt Vatten. 40 procent fasta avgifter och 60 procent rörliga avgifter, som utgår från 30 kubikmeter i förbrukning per år.
  • Reparation och underhåll:
    Schablon på 2 000 kr i månaden.
  • Uthyrning:
    Stughyra för en vecka (13 juli till 21 juli) för fyra personer. Det ska finnas tvättmaskin, diskmaskin, uteplats och möjlighet att grilla. Uppgifter från Stugknuten.

 Tips och sådant du bör tänka på innan du slår till:

  • Gå igenom din boendeekonomi.
    Det är viktigt att du landar i rätt prisklass så att du klarar av de löpande utgifterna samt har extra utrymme för oväntade utgifter. Det är bra att säkerställa att du har marginaler.
  • Hyra ut.
    Ett sätt att finansiera sommarhusdrömmen är att hyra ut stugan kortare perioder. De första 40 000 kr är skattefria genom schablonavdrag. Därtill har du också rätt att dra av 20 procent av den totala hyresintäkten. Skatten är 30 procent av överskottet.
  • Resekostnader.
    Glöm inte att ta med resekostnaderna. Hur långt bort ligger stugan? Finns det allmänna kommunikationer eller är man beroende av bil?
  • Buffert.
    Se till att ha en buffert för oförutsedda utgifter och sätt löpande av pengar för underhåll och reparationer.
  • Inredning och omkostnader:
    Kom ihåg att möbler, köksutrustning och verktyg för trädgården kostar en del. Det går kanske att komma billigare undan om du letar på loppis eller olika andrahandsmarknader.
  • Total belåning.
    Ju mer du lånar desto större är risken att inte klara av räntor, amorteringar och eventuella oväntade boendeutgifter, särskilt om du också har lån på din permanentbostad.
  • Undersök prisstatistik.
    Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
  • Hur ska du använda fritidshuset.
    Innan du köper ett fritidshus är det viktigt att noga tänka igenom hur du planerar att använda det. Om du har planer på att vistas där under vintern är det klokt att välja ett hus som har bekvämligheter såsom en dusch inomhus och andra faciliteter som gör det möjligt att trivas även under kallare årstider.

Kostnad för fritidshuset, per län

  Total
 kostnad		 Kostnad per
vecka om
stugan används
en månad
per år		 Kostnad per
vecka om
stugan används
två månader
per år		 Kostnad per
vecka om
stugan används
tre månader
per år
Kronobergs län 76 347 kr 19 087 kr 9 543 kr 6 362 kr
Örebro län 84 526 kr 21 131 kr 10 566 kr 7 044 kr
Norrbottens län 85 446 kr 21 362 kr 10 681 kr 7 121 kr
Värmlands län 86 657 kr 21 664 kr 10 832 kr 7 221 kr
Gävleborgs län 88 607 kr 22 152 kr 11 076 kr 7 384 kr
Västernorrlands län 89 128 kr 22 282 kr 11 141 kr 7 427 kr
Västmanlands län 89 569 kr 22 392 kr 11 196 kr 7 464 kr
Jönköpings län 90 121 kr 22 530 kr 11 265 kr 7 510 kr
Kalmar län 100 321 kr 25 080 kr 12 540 kr 8 360 kr
Västerbottens län 100 490 kr 25 123 kr 12 561 kr 8 374 kr
Dalarnas län 101 211 kr 25 303 kr 12 651 kr 8 434 kr
Skåne län 101 348 kr 25 337 kr 12 668 kr 8 446 kr
Uppsala län 102 177 kr 25 544 kr 12 772 kr 8 515 kr
Blekinge län 103 821 kr 25 955 kr 12 978 kr 8 652 kr
Östergötlands län 103 949 kr 25 987 kr 12 994 kr 8 662 kr
Södermanlands län 107 954 kr 26 988 kr 13 494 kr 8 996 kr
Jämtlands län 108 129 kr 27 032 kr 13 516 kr 9 011 kr
Västra Götalands län 115 855 kr 28 964 kr 14 482 kr 9 655 kr
Hallands län 119 207 kr 29 802 kr 14 901 kr 9 934 kr
Gotlands län 123 291 kr 30 823 kr 15 411 kr 10 274 kr
Stockholms län 132 047 kr 33 012 kr 16 506 kr 11 004 kr
         
Sverige 106 689 kr 26 672 kr 13 336 kr 8 891 kr

Ekonomi
Örebronyheter

Källa: Länsförsäkringar

You must be logged in to post a comment Login