Home   >   Ekonomi   >   Prisrallyt på bostadsmarknaden tar ny fart

Prisrallyt på bostadsmarknaden tar ny fart

By on 8 mars, 2022

Bostadsrättspriserna i Sverige fortsätter stiga och visar en ökning med 2 procent i februari. Även villapriserna steg den senaste månaden – upp 1 procent. Fritidshuspriserna fortsätter även de att stiga, om än i något lägre takt än tidigare. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Vi ser inte att bostadsmarknaden i Sverige har påverkats av det oroliga världsläget och kriget i Ukraina – det finns en stark efterfrågan på bostäder samtidigt som både utbud och räntor ligger på låga nivåer. Om kriget blir långvarigt finns det dock risk för att det påverkar Sveriges konjunktur och därmed bidrar med ökad oro på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I riket som helhet ökade bostadsrättspriserna med 2 procent under månaden som gick. Även i centrala Stockholm och Stor-Stockholm samt centrala Göteborg och Malmö steg bostadsrättspriserna med 2 procent under februari. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö var ökningen något mindre – upp 1 procent. På årsbasis har priserna på bostadsrätter stigit med 7 procent i riket som helhet. Ökningen är störst i Västernorrlands län, med en uppgång på hela 19 procent.

– Fortsatt höga el- och drivmedelspriser kan påverka bostadsköpare som står i valet mellan en bostadsrätt i centralt läge och en villa lite längre bort, som kan kräva en bil. Risken för prisnedgångar är därför störst på villamarknaden och då särskilt på bostäder med höga uppvärmningskostnader, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna har under den senaste månaden ökat mest i Stor-Stockholm, med en uppgång på 2 procent. I riket som helhet, liksom i Stor-Göteborg och Stor-Malmö, steg priserna med 1 procent under februari. Totalt har villapriserna på riksnivå nu ökat med 11 procent under det gångna året. Störst är ökningen på Gotland där priserna stigit med 18 procent.

– Stigande bostadspriser och en konjunkturnedgång skulle drabba unga och förstagångsköpare hårdast. Jag hoppas att bostadsminister Johan Danielsson (S) och regeringen använder tiden fram till valet att presentera och genomföra konkreta åtgärder för att lösa bostadsbristen. Omformulerade amorteringskrav och kontantinsatsregler som tar hänsyn till bostadsköparens ekonomiska förutsättningar är förslag som skulle göra stor skillnad för många, säger Marcus Svanberg.

För första gången sedan i oktober visar fritidshuspriserna en något långsammare ökningstakt och har nu stigit 19 procent det senaste året. Under coronapandemins två första år har priset på fritidshus stigit med hela 34 procent i riket som helhet. I fem län, Skåne, Jämtlands län, Kalmar län, Västmanland och Blekinge, steg fritidshuspriserna med 40 procent eller mer. I 13 av landets kommuner har priserna gått upp med mer än 50 procent. Allra störst har prisuppgången varit i Falkenberg, Hörby och Berg, där priserna har stigit med mer än 60 procent på två år.

Här har bostadspriserna ökat mest under året:

Bostadsrätter Pris-utveckling Villor Pris-utveckling Fritidshus Pris-utveckling
Väternorrlands län +19% Gotlands län +18%  Jämtlands län +28%
Västerbottens län +18% Jämtlands län +17%  Skåne län  +28% 
Jönköpings län +15% Värmlands län +16%  Östergötlands län  +26% 

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt

Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi

Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först

Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

Tre tips – Så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset

Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem

Att byta eller förbättra uppvärmning kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller

Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

Ekonomi | Sverige
Örebronyheter

Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

You must be logged in to post a comment Login