Home   >   Ekonomi   >   Lågtryck på bostadsmarknaden

Lågtryck på bostadsmarknaden

By on 5 september, 2023
Foto: Fastighetsbyrån

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på ett tydligt övertag för köparna på bostadsmarknaden, vilket förstärkts sedan i juni. Efterfrågan fortsätter även att sjunka på nyproduktionsmarknaden som nu ligger på en all time low. Lågtrycket förstärks nu när bostadsmarknaden vaknar till liv efter sommaren, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 419 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,98 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,14 när samma fråga ställdes i juni och 3,21 i augusti 2022. I januari och april ökade efterfrågan på bostadsmarknaden något men nu, för andra mätningen i rad, förstärks alltså övertaget för köparna igen.

Just nu präglas bostadsmarknaden av låg efterfrågan och väldigt stort utbud. Långa försäljningstider och få avslutade affärer gör att utbudet fylls på och är nu på historiskt höga nivåer. Vi såg tendenser till solglimtar under våren men nu känns det som ett ihållande lågtryck igen, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Räntehöjningar minskar köpkraften och nu ökar även osäkerheten kring el- och uppvärmningskostnader när vi går mot kallare tider. Sannolikt kan det leda till att priserna sjunker något under hösten, fortsätter Johan Engström.

Svalt på nyproduktionsmarknaden

I Mäklarpanelen fick mäklarna uttala sig specifikt om nyproduktionsmarknaden. På frågan ” ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,35 vilket kan jämföras med 2,53 i juni och 3,52 för ett år sedan. 2,35 är den lägsta siffran sedan frågan började ställas i april 2019.

Efterfrågan på nyproduktionsbostäder är väldigt låg just nu. Få konsumenter vill köpa bostäder på ritning med tillträde om några år, på en osäker marknad. Tyvärr pausas eller skjuts därför många projekt på framtiden vilket kommer bygga på bostadsunderskottet i landet ytterligare, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.

Det finns dock många pågående bostadsprojekt som närmar sig färdigställande eller är färdigställda. Därför går det idag att köpa en nybyggd bostad som är klar för inflyttning, i många fall med rabatt på årsavgiften eller priset. Den möjligheten har inte funnits på många år på nyproduktionsmarknaden, fortsätter Henrik Lenander.

Resultat från Mäklarpanelen augusti 2023:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

).

Total-marknad Aug Juni April Jan Dec Okt Aug Juni April Jan Dec Okt Aug
Riks 2,98 3,14 3,20 2,78 2,36 2,51 3,21 3,74 6,21 6,76 6,44 6,50 6,87
Stor-Stockholm 2,90 3,40 3,68 3,08 2,42 2,20 2,19 2,49 6,19 7,40 6,86 6,36 6,56
Stor-Göteborg 2,73 2,95 3,19 2,44 1,53 1,61 2,36 3,39 6,41 6,19 6,32 6,17 6,90
Stor-Malmö 3,79 3,57 2,90 2,68 1,94 2,47 3,08 4,08 6,44 6,75 6,74 6,42 7,25
Större ort 2,44 2,73 2,60 2,31 2,32 2,31 2,87 3,22 5,41 6,48 6,23 6,17 6,39
Mellanstor ort 2,93 3,12 3,00 2,87 2,39 2,67 3,21 4,02 6,24 6,62 6,09 6,65 6,98
Mindre ort 3,29 3,13 3,32 2,81 2,62 2,90 3,88 4,61 6,43 6,71 6,50 6,69 7,12

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Nypro-duktion Aug Juni April Jan Dec Okt Aug Juni April Jan Dec Okt Aug
Riks 2,35 2,53 2,47 2,81 2,81 2,89 3,52 4,11 5,60 5,85 5,53 5,60 5,28
Stor-Stockholm 2,03 2,45 2,88 2,59 2,29 2,34 2,87 3,04 5,65 6,05 6,00 5,29 5,56
Stor-Göteborg 2,10 2,06 2,09 2,50 2,80 3,15 3,33 4,43 6,18 6,40 5,40 6,33 6,67
Stor-Malmö 2,00 2,76 2,62 3,73 3,08 3,07 2,77 4,10 5,64 5,00 5,70 5,91 5,00
Större ort 2,10 2,16 2,37 2,70 3,15 2,25 3,81 3,70 5,12 6,00 5,73 5,25 4,50
Mellanstor ort 2,71 2,76 2,23 3,30 2,85 3,22 3,52 4,62 5,67 6,07 5,35 5,86 5,18
Mindre ort 2,48 2,64 2,43 2,59 2,96 3,14 3,81 4,40 5,56 5,47 5,31 5,41 5,37

Ekonomi | Sverige
Örebronyheter

Källa: Fastighetsbyrån

You must be logged in to post a comment Login