Home   >   Ekonomi   >   Fortsatt prispress på fritidshus

Fortsatt prispress på fritidshus

By on 29 maj, 2023
Bild: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Med ett snittpris på 1,1 miljoner kronor får bostadsköparna mest fritidshus för pengarna i Kronobergs län med Örebro län på en andra plats, konjunkturläget väntas fortsätta pressa stugpriserna framöver och under det senaste året har antalet fritidshusaffärer i Sverige minskat med en tredjedel.

Det visar en ny kartläggning av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Efter en rekordhög efterfrågan på fritidshus under pandemin är marknaden för sommarstugor nu betydligt svalare. Försäljningarna tar ofta längre tid än innan och framöver kommer de högre räntorna och den kraftiga inflationen fortsätta att pressa priserna, sägerMarcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Pengarna till ett fritidshus räcker längst i Kronobergs län där medelpriset för ett sommarhus nu uppgår till 1,1 miljon kronor eller 14 400 kronor per kvadratmeter med Örebro på en andra plats där ett sommarhus medelpris uppgår till 1,1+ miljoner kronor eller ca 15 500 kronor kvadratmetern.

Minst prisvärda är fritidshusen i på Gotland och i Stockholms län, där snittpriset ligger på 3,4 miljoner kronor. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya kartläggning med siffror från Svensk Mäklarstatistik.

– Våra fastighetsmäklare rapporterar om att priserna på fritidshus fallit mer än vad statistiken visar. Prisutvecklingen baseras endast på de fritidshusaffärer som faktiskt blir av och antalet försäljningar är nu lägre än på många år. För den som ska sälja sommarstuga kan det därför vara bra att ta höjd för att värdet på bostaden kan ha minskat tydligt från pristoppen under pandemin, säger Marcus Svanberg.

Det förändrade konjunkturläget väntas fortsätta pressa de svenska fritidshuspriserna framöver, som under det senaste året backat med 4 procent. Sedan ett år tillbaka har 4 200 fritidshus bytt ägare i Sverige – det lägsta antalet på många år. I Stockholms län och på Gotland har antalet fritidshusförsäljningar minskat med nära hälften.

– Bostadsköpare på jakt efter fritidshus har god chans att göra en bra affär under sommarmånaderna. Områden där priserna är som högst ligger ofta nära havet och ett bra tips kan därför vara att leta hus inåt landet där priserna ofta är lägre men det ändå finns chans till bad- och strandliv vid en sjö, säger Marcus Svanberg.

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

….

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

….

Här får bostadsköparna mest fritidshus för pengarna (län, stigande ordning):

Region Medelpris Prisutveckling
(12 mån)		 Antal försäljningar av fritidshus
Hela riket 2 237 360 -4,1% -31%
Kronobergs län 1 102 088 -0,4% -29%
Örebro län 1 178 325 -11,4% -30%
Norrbottens län 1 267 881 +5,4% -37%
Värmlands län 1 333 450 -1,8% -30%
Västernorrlands län 1 376 751 -10,1% -22%
Västmanlands län 1 433 878 -0,5% -34%
Gävleborgs län 1 620 121 +2,1% -40%
Jönköpings län 1 660 923 +3,3% -22%
Uppsala län 1 802 033 -4,6% -34%
Östergötlands län 1 901 861 -5,3% -19%
Västerbottens län 1 981 830 +2,1% -7%
Skåne län 2 021 496 -3,4% -32%
Dalarnas län 2 023 264 -3,7% -35%
Kalmar län 2 029 053 -5,3% 0%
Södermanlands län 2 057 944 -9,7% -40%
Blekinge län 2 241 927 -2,9% -14%
Västra Götalands län 2 734 407 -3,5% -29%
Jämtlands län 2 827 424 -4,6% -28%
Hallands län 3 075 636 -6,0% -23%
Stockholms län 3 375 149 -9,2% -41%
Gotlands län 3 405 793 -5,9% -43%

Ekonomi | Sverige
Örebronyheter

Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

You must be logged in to post a comment Login