- ”Konditoriet” av Leia
- KIF Örebros tid i allsvenskan slut
- Rymdäventyr väntar skolorna i Örebro län i höst
- Johan Motin BIK Karlskoga avstängd en match
- Kumla kommun utsatt för cyberangrepp
- Rådet för funktionsnedsatta och pensionärer sammanträder
- Nu kan jägare sälja vildsvinskött direkt till privatpersoner
- Segersviten över för BIK Karlskoga
- Hannes Björninen avstängd i fyra matcher
- Örebro SK säkrade fortsatt kontrakt
Bostadsrätterna som försvann
Sveriges finansmarknad vilar på en tillgång som kan försvinna utan att det märks, förra året rankade The Economist de mest riskabla bostadsmarknaderna. Sverige ”vann”. Många år av stigande bostadspriser har gjort oss till ett av västvärldens mest skuldsatta folk.
Priserna på bostadsrätter har de senaste 20 åren ökat med 579 procent, en annan sak som oroar med bostadsrätter är dess bristande pålitlighet som säkerhet.
När banker lämnar bolån begär de säkerhet för lånet i bostaden, som oftast är en bostadsrätt eller en fastighet. Om kunden inte betalar kan banken sälja bostaden.
För att finansiera bolånen måste bankerna själva ta lån. De som lånar till bankerna, bland annat pensionsfonder, försäkringsbolag och andra banker, begär också säkerhet i bostäderna.
Dessa lån, eller bostadsobligationer, uppgår till skyhöga belopp, de är kärnan i Sveriges finansiella system. Den svenska marknaden för bostadsobligationer är en av världens största.
Det är därför viktigt att investerare har förtroende för bostadsobligationer. Och för det krävs att de har förtroende för bostadsrätter som säkerhet.
Något som riskerar det förtroendet, enligt bland annat Riksbanken, är att det saknas ett centralt register för bostadsrätter. Ett sådant som finns för fastigheter, och att investerare därför inte på ett tillräckligt säkert sätt kan kontrollera vem som äger och vem som har säkerhet i en bostadsrätt.
Problemen går dock djupare än så.
Föreningen kan ta bort bostadsrätter
Till skillnad från en fastighet är en bostadsrätt inte något fysiskt, som man kan ta på. En bostadsrätt är alltså inte en lägenhet. Det är blott en rätt att bo i en lägenhet, därav namnet. Rätten uppstår när bostadsrättsföreningen skapar den. Sedan är tanken att den ska vandra mellan köpare.
Men föreningen kan inte bara skapa bostadsrätter utan också ta bort dem. För att göra det måste föreningen först själv ha tagit över bostadsrätten. Sedan kan föreningen besluta på stämma att den ska upphöra.
Att andra har säkerhet i bostadsrätten spelar ingen roll. Säkerheten försvinner med bostadsrätten. Men inte nog med det. Allt kan ske i lönndom. En stämma är nämligen en föreningsintern sak. Bara medlemmar har rätt att närvara och läsa stämmoprotokoll.
Det här är inte bara en teoretisk risk. I en nybildad förening i centrala Stockholm beslutade medlemmarna att ta bort bostadsrätter värda mångmiljonbelopp. Sedan renoverade de lägenheterna och skapade nya bostadsrätter, som de sålde till ovetande köpare. Det tog år innan banker och andra långivare förstod att deras säkerheter försvunnit (kanske försvunnit i alla fall, vad som hänt är omstritt).
Vid det laget hade de ansvariga medlemmarna stuckit. Efter sig lämnade de tvister mellan runt tio banker, föreningar och köpare (Foyen företräder en av bankerna). Ännu sex år senare är flera tvister olösta. De handlar om ifall bostadsrätterna verkligen försvunnit och om säkerheterna då också försvunnit eller om de hoppat över till de nya bostadsrätterna och om någon ska betala skadestånd och med hur mycket.
Sådana tvister får inte bostadsmarknaden att framstå som mindre riskabel.
Ekonomi
Örebronyheter
Källa: Foyen
Latest News
-
Varning för bluffbutiker inför Black Friday
Den populära säljperioden Black Friday står för dörren, och inför...
- Posted november 5, 2024
- 0
-
Nattens händelser från polisen
Nedan följer ett urval av de ärenden som polisen har...
- Posted november 5, 2024
- 0
-
Nu öppnar anmälan till Arla Guldko 2025
Sedan år 2000 har Arla Guldko hyllat Sveriges viktigaste restauranger,...
- Posted november 5, 2024
- 0
-
”Konditoriet” av Leia
Konditoriet Byns lokala Det vackert belägna Vid sjökanten Sjön…. byns...
- Posted november 5, 2024
- 0
-
Unga tar del av nyheter på sociala medier men utan tillit
Mediemyndighetens årliga rapport Mediekonsumtion 2024, visar att nyhetskonsumtionen i Sverige...
- Posted november 5, 2024
- 0
-
Radiohjälpen bidrar till att lindra hungern hos barn i Mellanöstern
Akut hjälp genom matpaket, det innebär Radiohjälpens projektstöd om 2,6...
- Posted november 5, 2024
- 0
-
KIF Örebros tid i allsvenskan slut
Under måndagskvällen tog KIF Örebro sig an BK Häcken på...
- Posted november 4, 2024
- 0
You must be logged in to post a comment Login