Home   >   Ekonomi   >   Bostadsbyggandet har slutat sjunka

Bostadsbyggandet har slutat sjunka

By on 20 november, 2023
Arkivbild

Bostadsbyggandet har slutat sjunka, enligt Byggfaktas Byggstartsindikator. Byggstarterna av nyproduktionsprojekt var oförändrade mellan september och oktober enligt Byggfaktas Byggstartsindikator, bostadsbyggandet steg med 3,2 procent medan övrigt byggande minskade med 1,3 procent.

De senaste tolv månaderna har Byggstartsindikatorn ökat med 0,8 procent. Bostadsindikatorn har fallit med 28 procent medan Indikatorn för övrigt byggande ökat med 23 procent.

Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader.

Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.

Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exkl. anläggningar och infrastruktur, var oförändrad under oktober, vilket var lägre än förra månadens nedreviderade utfall på +0,6 procent. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten +0,8 procent i oktober, en nedgång från förra månadens kraftigt uppreviderade utfall.

– Indikatorn steg för bostadsbyggandet och sjönk för övrigt byggande under oktober. Sammantaget blev det oförändrat. Byggstarterna har rört sig något uppåt de senaste månaderna, men det är främst en handfull riktigt stora industriprojekt som drar upp statistiken. Det gör läget svårtolkat och innebär att det är för tidigt att prata om en tydlig vändning uppåt, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

Bostadsbyggstarterna verkar plana ut

Byggstartsindikatorn för bostäder steg med 3,2 procent under oktober, vilket var tredje månaden med ökande byggstarter. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn -28,2 procent lägre. Indikatorn signalerar därmed återigen att bostadsbyggandet verkar ha bottnat. Tidigare månadsutfall har också reviderats upp något, vilket ytterligare understryker denna signal.

-Återigen signalerar bostadsindikatorn att nedgången i byggstarter verkar ha bottnat och att det skett en stabilisering de senaste månaderna. Stabiliseringen sker dock efter att indikatorn mer än halverats sedan hösten 2021, vilket innebär att bostadsproduktionen, räknat i kronor, är nere på nivåer som de låg på för nio år sedan, säger Tor Borg.

Årstakten i antalet byggstartade bostäder planar ut strax över 20 000

Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, dvs förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen.

Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.

– Byggstartsindikatorn signalerar att nedgången i bostadsbyggandet startade tidigare än vad den officiella statistiken visar. Indikatorn signalerar i nuläget en årstakt kring 22 000 byggstartade bostäder i slutet av året, vilket skulle vara den lägsta årstakten på länge, säger Tor Borg.

Osäker trend utanför bostadssektorn

Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande föll med 1,3 procent under oktober, vilket var lite lägre än förra månadens utfall som reviderats ned. Årstakten var +22,6 procent i oktober vilket är en tydlig nedrevidering jämfört med förra månaden. Byggstart av en handfull mycket stora projekt de senaste månaderna medför att trendberäkningarna blir osäkrare än normalt.

– Byggstartsindikatorn för byggandet utanför bostadssektorn har påverkats kraftigt av att ett par riktigt stora, och sannolikt ganska unika, projekt byggstartats tidigare under 2023. Det har drivit upp indikatorn en hel del. Kommande stora byggstarter kommer inte att vara lika kostnadstunga. Det innebär att det vi ser just nu troligtvis är en tillfällig topp i indikatorn och inte en ihållande trend, säger Tor Borg.

Index och förändringstal, oktober 2023

  Indextal, jan2011=100 Månatlig förändring Årlig förändring
Totalt 205,4 0,0% +0,8%
Bostäder 121,8 +3,2% -28,2%
Övriga byggnader 293,9 -1,3% +13,0%

Källa: Byggfakta

Nyproduktionsprojekt för nästan 161 miljarder kronor har byggstartats under de senaste tolv månaderna

Sammantaget uppgår den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna till 46,5 mdkr. Det är en nedgång med 40,0 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 114,4 mdkr, en uppgång med 45,7 mdkr. Av denna uppgång står industriprojekt för merparten.

Uppskattad byggkostnad (exkl. markköp) för de nybyggnadsprojekt som byggstartats de senaste tolv månaderna

  Totalt Bostäder Övriga byggnader
okt-23 160,9 mdkr 46,5 mdkr 114,4 mdkr
okt-22 155,2 mdkr 86,5 mdkr 68,7 mdkr
okt-21 163,3 mdkr 99,0 mdkr 64,4 mdkr

Källa: Byggfakta

Revideringar sedan föregående månad

Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet.

I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats upp med 1,5 procent för det andra kvartalet i år och med drygt 5 procent för det tredje kvartalet. För övrigt byggande är det en upprevidering med 2 procent för det fjärde kvartalet 2022 och nedrevideringar för det andra och tredje kvartalet i år med 1 respektive 4 procent. För det totala byggandet innebär detta en upprevidering av utfallet för 2022 med 1 procent och en nedrevidering för andra och tredje kvartalet i år med 1 respektive 2 procent. Det historiska händelseförloppet (trenden) har inte förändrats.

Index och förändringstal, nuvarande utfall (förra månadens estimat inom parentes)

  Indextal, jan2011=100   Månatlig förändring   Årlig förändring  
Totalt            
okt-23 205,4   0,0%   +0,8%  
sep-23 205.3 (209.5) +0,6% (+1,0%) +0,2% (+3,9%)
aug-23 204,0 (207,4) +1,6% (+2,0%) -1,1% (+2,3%)
Bostäder            
okt-23 121,8   +3,2%   -28,2%  
sep-23 118,1 (108,7) +4,7% (+1,4%) -35,1% (-39,2%)
aug-23 112,8 (107,2) +3,1% (+1,1%) -42,2% (-43,1%)
Övriga byggnader            
okt-23 293,9   -1,3%   +22,6%  
sep-23 297,6 (316,2) -1,0% (+0,9%) +29,8% (+40,0%)
aug-23 300,7 (313,5) +1,0% (+2,4%) +37,8% (+43,6%)

Källa: Byggfakta

Ekonomi
Örebronyheter

Källa: Byggfakta

You must be logged in to post a comment Login