Home   >   Ekonomi   >   Börsen vs Sommarstuga här växer pengarna mest

Börsen vs Sommarstuga här växer pengarna mest

By on 5 juli, 2024
Börsen har utklassat marknaden för fritidshus de senaste tio åren, men hävstångseffekten gör ändå stugägarna till vinnare.

Bild: Arkivbild

Vilken är den bästa placeringen för sparpengarna, börsen eller fritidshuset? De senaste tio åren har börsen utklassat marknaden för fritidshus, med ett lyft på närmare 157 procent jämfört med 89 procent. Men räknar man med hävstångseffekten vinner fritidshuset.

Det visar en undersökning som jämförelsetjänsten Zmarta har gjort.

Sommaren är här och många funderar på att köpa ett fritidshus. Det skulle i så fall krävas en kontantinsats på närmare 660 000 kronor, med en belåningsgrad på 70 procent. Frågan är nu var de här pengarna växer mest de närmaste tio åren, är det som kontantinsatsen i fritidshuset eller på börsen?

För att få fram svaret har Zmarta utgått från att respektive marknad utvecklas på samma sätt som de gjort de senaste tio åren (2013-2023). Under den perioden lyfte Stockholmsbörsen (OMXSPI) med 157 procent medan priserna på fritidshus steg med i snitt 89 procent.

Den som placerar kontantinsatsen på börsen skulle därmed kunna få se sina pengar växa till närmare 1,7 miljoner kronor till år 2034. Det motsvarar en vinst på drygt 720 000 kronor efter skatt, om pengarna ligger i en depå. Om regeringens förslag om sänkt skatt på investeringssparkonto (ISK) blir verklighet, skulle vinsten bli närmare 950 000 kronor, enligt beräkningar Zmarta har gjort.

— Det mesta tyder på att ISK-skatten blir betydligt lägre framöver, vilket gör att sparformen blir mer fördelaktig jämfört med en vanlig aktiedepå, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Den som väljer att placera kontantinsatsen i ett fritidshus kan i sin tur få se värdet stiga från 2,2 till drygt 4,1 miljoner kronor, om priserna utvecklar sig som de senaste tio åren. Det skulle innebära en vinst på närmare 1,5 miljoner kronor efter reavinstskatt. Att vinsten blir större för fritidshus än för börsen beror på hävstångseffekten som uppstår av att ägaren lånar 70 procent av fastighetens värde.

— Ju mer pengar man lånar till fritidshuset, desto större blir hävstångseffekten och därmed vinsten. Högre lån medför emellertid högre räntekostnader vilket gör boendet dyrare. Det är därför inget vi skulle rekommendera, säger Ola Söderlind på Zmarta.

Den som köper ett fritidshus i Sverige får i snitt räkna med utgifter på cirka 130 000 kronor om året, vid 70 procents belåning. Det visar Zmarta Fritidshusindex. Räknar man bort amortering och ränteavdrag blir den faktiska kostnaden närmare 100 000 kronor per år.

Att hyra en sommarstuga i exempelvis Stockholms skärgård kostar i snitt 10 000 kronor per vecka för en familj med två vuxna och två barn. Det innebär att familjen kan hyra en sommarstuga i 10 veckor för samma pengar som det kostar att äga.

— Vilket alternativ som är bäst ur ett ekonomiskt perspektiv beror på en rad faktorer, till exempel hur många veckor om året som fritidshuset ska användas eller om man tänka sig att hyra ut under tiden man inte är där. Det gäller helt enkelt att se över vad som passar bäst för de egna behoven, säger Ola Söderlind på Zmarta.

Här växer pengarna mest på 10 år län för län:

Investerat belopp (kontantinsats) Potentiell vinst Depå Potentiell vinst ISK Potentiell vinst Fritidshus
Kronoberg 292 703 kr 353 027 kr 499 065 kr 761 029 kr
Örebro 384 496 kr 463 738 kr 654 633 kr 774 760 kr
Norrbotten 396 653 kr 478 401 kr 675 236 kr 760 067 kr
Värmland 409 484 kr 493 875 kr 696 981 kr 862 373 kr
Gävleborg 429 581 kr 518 114 kr 731 041 kr 1 166 054 kr
Västmanland 434 036 kr 523 487 kr 738 591 kr 1 023 543 kr
Västernorrland 441 025 kr 531 917 kr 750 436 kr 1 048 052 kr
Jönköping 461 617 kr 556 753 kr 785 335 kr 1 241 012 kr
Kalmar 552 242 kr 666 055 kr 938 923 kr 1 007 952 kr
Västerbotten 572 042 kr 689 935 kr 972 479 kr 1 459 050 kr
Skåne 579 170 kr 698 532 kr 984 560 kr 1 546 499 kr
Dalarna 579 170 kr 698 532 kr 984 560 kr 1 478 736 kr
Uppsala 596 534 kr 719 475 kr 1 013 989 kr 1 231 486 kr
Blekinge 603 801 kr 728 240 kr 1 026 304 kr 1 394 056 kr
Östergötland 628 115 kr 757 565 kr 1 067 511 kr 1 306 480 kr
Södermanland 661 320 kr 797 613 kr 1 123 785 kr 1 571 561 kr
Jämtland 677 120 kr 816 670 kr 1 150 563 kr 1 667 206 kr
Västra Götaland 788 198 kr 950 640 kr 1 338 815 kr 1 809 546 kr
Halland 855 063 kr 1 031 285 kr 1 452 135 kr 1 745 184 kr
Gotland 883 100 kr 1 065 100 kr 1 499 651 kr 2 399 382 kr
Stockholm 1 021 937 kr 1 232 551 kr 1 734 949 kr 2 141 572 kr
Riket 658 152 kr 722 848 kr 946 521 kr 1 524 504 kr

.

Ekonomi
Örebronyheter

Källa: Zmarta
Om undersökningen
Investerat belopp bygger på den summa pengar som krävs för att köpa ett fritidshus på 66 kvadratmeter i respektive län och Riket som helhet. För placeringar i depå har vi räknat med en vinstskatt på 30 procent. För placeringar i ISK har vi använt oss av en årlig skatt på 1 procent på det totala sparbeloppet minus 300 000 kronor, då regeringen föreslår att sparande i ISK på upp till 300 000 kronor ska undantas från beskattning. För fritidshus har vi räknat med en reavinstskatt på 22 procent. Kostnaden för att hyra ett fritidshus bygger på en sökning på Blocket Bostad.

You must be logged in to post a comment Login